Piyasa yön değiştiriyor! Nakite sıkışan da ev, araç alabiliyor!

Türkiye genelinde hem gayrimenkul hem de otomotiv piyasası, banka kredilerinin durma noktasına gelmesiyle birlikte son yılların en büyük likidite krizini yaşıyor.

TAKAS DÖNEMİ YENİDEN BAŞLADI 

Yatırımcı ve ihtiyaç sahibi vatandaş, çareyi geleneksel ‘takas’ yönteminde buldu. İkinci el otomobil ilanlarında ‘gayrimenkul ile takas olur’, konut ilanlarında ise ‘lüks araç takasına uygun’ ibareleri her geçen gün artıyor.

Türkiye Gazetesi'nin haberine göre, dijital platformlardaki verilere göre, sadece gayrimenkul tarafında 4 bin 679 mülk doğrudan takas seçeneğiyle beklerken, otomobil piyasasında da benzer bir trafik yaşanıyor; lüks araçlar artık konut alımında peşinat ya da ödeme aracı olarak kullanılıyor.

LÜKS ARAÇLAR PEŞİNAT YERİNE GEÇİYOR

Piyasadaki bu dönüşüm, likiditenin çekildiği bir ortamda varlıkların el değiştirmesini sağlayan tek damar hâline geldi. Taraflar, nakit para döngüsünü beklemeden araçlarını dükkânla, evlerini ise üst segment otomobillerle takas ederek değer koruma yoluna gidiyor.

İSTANBUL’DA SATIŞ ZOR, TAKAS KOLAY

Büyük şehirlerde, özellikle İstanbul’da, yüksek bedelli konutlarını nakde çevirmekte zorlanan mülk sahipleri alternatif yollara yöneliyor.

Satış sürecini hızlandırmak isteyen bazı yatırımcılar, dairelerini daha kolay el değiştirebilen araçlar ya da Anadolu’daki ticari arsalarla takas etmeyi tercih ediyor. Bu süreçte otomobiller adeta bir “ara ödeme” ya da peşinat aracı gibi kullanılıyor.

ALTIN YATIRIMCISI BEKLEMEDE 

Diğer yandan, altın birikimi bulunan yatırımcıların önemli bir kısmı ise şimdilik beklemede kalmayı seçiyor. Bu kesim, konut alımı konusunda yıl sonuna kadar piyasadaki gelişmeleri izlemeyi planlıyor ve altın fiyatlarının seyrine göre harekete geçebileceklerini ifade ediyor.

NAKİT YERİNE, EV, ARASA, ARAÇ...

Uzmanlar, piyasadaki tıkanıklığın takas yöntemiyle aşıldığını belirterek ilanların çoğunda artık takas şartı bulunduğunu söylüyor. Emlak Danışmanı Mert Aksoy'un belirtttiğine göre, alıcı ve satıcılar nakit yerine ev, araç ya da arsayı doğrudan değiştiriyor; tapuda para yerine anahtar teslimi yapılıyor ve kredi maliyetinden kaçınılıyor.

TAŞIT VE KONUT KREDİSİNDE DÜŞÜŞ

2026 Mart ayı verileri, kredi piyasasındaki daralmayı ortaya koydu. Konut kredisi hacmi, yılbaşından bu yana sınırlı artsa da, rakamlar enflasyon ve konut fiyatlarındaki artış karşısında reel gerilemeye işaret ediyor. Taşıt kredilerinde ise düşüş daha sert. Ocakta 92 milyar TL olan taşıt kredisi hacmi, nisan başında 85,8 milyar liraya geriledi ve 3 ayda yaklaşık yüzde 6,7 küçülme yaşandı.

TAKAS SÖZLEŞMESİNE DİKKAT 

Uzmanlar, takas işlemlerinde risklere karşı dikkatli olunması gerektiğini vurguluyor. Araç ve gayrimenkullerin değeri ekspertizle belirlenmeli, hasar, ipotek ve haciz durumları detaylı incelenmeli. Dolandırıcılığa karşı noter ve tapu öncesi takas sözleşmesi yapılmalı, ayrıca olası vergi cezası ve hak kaybını önlemek için gerçek bedeller beyan edilmeli.