• BIST 100

    9448,9%3,36
  • DOLAR

    39,62% 0,01
  • EURO

    46,02% 0,27
  • GRAM ALTIN

    4223,76% -1,56
  • Ç. ALTIN

    6791,55% -2,29

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

Vergi gelirlerini artırmak için bu yıl itibarıyla Hazine ve Maliye Bakanlığı yeni bir adımı hayata geçirmeyi planlıyor.

25.05.2024 09:08:00 0
Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

Hazine ve Maliye Bakanlığı son dönemde vergi kaçaklarını önlemek amacıyla yoğun bir çalışma yürütüyor. Vergilerin tam olarak ödenebilmesi amacıyla ev alım satımı sırasında ekspertiz raporu istenmesi gündeme geldi. Buna göre ev satılırken bedeli eksperler belirleyecek.

Şu anda halihazırda Türkiye'den ev satın almak ya da satmak isteyen yabancı uyruklu kişilerin gerçekleştireceği tapu işlemlerinde gayrimenkul ekspertiz raporu beyan etmesi zorunlu olarak uygulanıyor. Peki tapuda ekspertiz uygulaması genele yayılır mı? Uygulama piyasayı nasıl etkiler?

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

‘DAHA ÖNCE MECLİS GÜNDEMİNE GELMİŞTİ'

Konuyla ilgili merak edilenleri Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr'ye anlattı. Özelmacıklı konuşmasında şu ifadeleri kullandı: “Bu konu kayıt dışı ekonomi ile mücadele eylem planı çerçevesinde çeşitli dönemlerde dile getirilmiştir diyebiliriz. 2018 sonunda Meclis gündemine torba yasa çerçevesinde gelen ve bu kapsamda da Meclis'te torbadan çıkarılan bir konu olmuştu.

‘RAPORLARI AYRI BİR KURUM KONTROL EDİYOR'
Konu tüm taşınmazların satışında ekspertiz raporu istenmesiyle ilgiliydi. Şu anda bu düzenleme yabancılara yapılan tüm gayrimenkul satışlarında talep ediliyor. Yabancıların ağırlıklı konut aldığını varsaydığımızda yabancılara yapılan satışlarda gayrimenkul değerleme raporu zorunluluğu var. Hatta bu raporlar yapılan düzenlemeyle de ayrı bir kurum tarafından kontrol ediliyor.

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

‘KREDİLİ SATIŞ İÇİN DE EKSPERTİZ ZORUNLULUĞU VAR'
Tapuda ekspertiz uygulaması yabancıya yapılan konut satışları haricin de, kredi ile yapılan satışlar için de yapılması gerekli olan bir rapordur.

EKSPERTİZ RAPORU İÇİN PARA ÖDENİYOR MU?

Mevcut durumda ipoteğe konu taşınmazların ekspertiz raporlarında kredi kullanan tüketiciler bankalara gayrimenkul değerleme raporları için bir bedel ödüyorlar. Bu bedel her yıl Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giriyor. Örneğin şu anda 150 metrekareye kadar konutlar için 5500 TL+KDV şeklinde bir ücret var. Bu ücret taşınmazların türüne, niteliğine göre farklılık gösteriyor. Yabancılar için hazırlanan ekspertiz raporlarında bu bedel iki katı alınıyor.

Eğer tüm gayrimenkul satışlarında ekspertiz raporu talep edilecekse burada ciddi anlamda değerleme raporu hazırlamayla ilgili maliyet söz konusu olacak. Bu maliyeti devlet mi karşılayacak, tapu harcına mı dahil edilecek? Çünkü taşınmazların türüne göre değerleme rapor fiyatları farklılık gösteriyor.

‘İLK ETAPTA PİLOT İLLER OLABİLİR'

Türkiye'de 2023 yılında 2 milyon 950 bin gayrimenkul satışı yapıldı. Bunun 1 milyon 400 bin seviyesi konut satışlarından oluştu. Kademeli bazı düzenlemeler yapılabilir. Bazı iller pilot il olarak seçilebilir. Öncelikle şirketlerin gayrimenkulleri için ilk etapta böyle bir düzenleme baz alınabilir.

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

'BAZI TAŞINMAZLAR İÇİN YAPILABİLİR'

3 milyona yakın gayrimenkulün satıldığı bir sektör için her taşınmazda değerleme yapılması demek hem yeterli değerleme uzmanının olmadığı bir piyasada hem de bu kadar nitelikli bir adaptasyonun olamayacağını düşündüğümüzde sürecin sağlıklı ilerlemesi mümkün değil. Bölge bölge yapılması, bazı taşınmazlarda yapılması değerlendirilebilir.

Konutlarda rayiç değerle gerçek satış bedeli arasında fark daha az olsa da arsa ve arazi türü taşınmazlarda değer farkının daha çok olduğunu söylemek mümkün. Arsa ve arazilerde bazı bölgelerde gerçek değer ile rayiç arasında farklar görülebiliyor. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Değerlendirme Daire Başkanlığı kurulmuştu. Değer haritaları sistemlerinin geliştirilmesi, bunların mümkün olduğu kadar elektronik ortamda yapılmasını sağlayacak düzenlemelerin devreye alınması çok daha sağlıklıdır. Bunların taraflar için oluşturacağı ek maliyet söz konusu olacak. Bu maliyetin dikkate alınması lazım.

EKSPERTİZ RAPORU ZORUNLULUĞU PİYASAYI NASIL ETKİLER?

Bir ekspertiz raporu zorunluluğunun gelmesi tabi ki gayrimenkullerin doğru değerden satılmasını sağlar. Devletin 2023 yılında 60 milyar TL seviyesinde tapu harcı geliri olmuştu. Belki bu gelir çok daha yüksek rakamlara da çıkabilir.Tapu harcının yüksek olduğu da aşikar, yüzde 4'lük oran tüm satışlarda aslında devlete tapu harcı olarak kaydediliyor. Bazı ülkelerde farklı oranlar var, daha düşük daha yüksek oranlar var. Oradaki vergi uygulamaları birbirinden çok farklı. Dubai'de tapu harcı yüzde 6 ancak değer artışı kazancı adı altında bir vergi söz konusu değil.

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

BAŞKA HANGİ DÜZENLEMER ÜZERİNDE DURULUYOR?

Hükümet tarafından geliştirilen düzenlemelere baktığımızda sadece ekspertiz raporu zorunluluğu gibi bir tek başlık düşünülmüyor. Gayrimenkul yatırım ortaklığı firmalarının mevcuttaki vergi muafiyetlerine bir düzenleme getirilmesi, birden fazla evi olanlar için bazı ek emlak vergisi düzenlemesi, kiralardan elde edilen gelirlerin vergilendirilmesi kısmındaki istisna oranlarının, götürü gider dediğimiz gider rakamlarının düşürülmesi gibi farklı konu ve başlıklar olduğunu görüyoruz. Her durumda yapılacak düzenlemelerin sektör açısından regülasyona fayda sağlayacak şekli ile değerlendirilmesi büyük önem arz ediyor.”

Haberi Yorumla

Çifte indirim geliyor! Akaryakıt tabelası tekrar değişiyor...

Asgari ücret için '30 bin 205 TL' çıkışı...

Kum ocağında devrilen kamyonun sürücüsü öldü

Türk-İş eylemlerin Startını verdi

8 kişiyi milyonlarca lira dolandırdılar...

Adana’da sulama kanalında erkek cesedi bulundu

Anahtar Parti'den Kültür ve Turizmde Yeni Vizyon!

TSYD-Emir koleji işbirliği...

Seyhan’da binlerce çocuk spor ile buluşuyor

Gelin Takımı 2 film setinde başroller birbirine girdi bardaklar havada uçuştu!

“Tarım alanları madencilik faaliyetine açılmasın”

Yok böyle teklif! Avustralyalı modelden ilginç iş ilanı! 580 bin TL ödeyecek...

Motorine indirim geldi...

Meteoroloji o illeri saydı! Sıcaklıklar daha da artacak...

Adana’da uyuşturucu tacirlerine operasyon: 6 tutuklama

Nacar ile okullarda sağlık konuşuldu...

Airfryer'lar yangın riski taşıyor!

İşte cilt kanserinin 7 sinsi belirtisi...

71 yıllık Adanaspor'un adı değişiyor...

İran-İsrail arasındaki ateşkes başladı! Dünyanın beklediği haber geldi...

İşte Adana’nın En Popüler Haber Siteleri...

7 yaşındaki çocuğun başına geldi: Böyle zehirlenme tipini duymadınız!

Ali Yerlikaya: “AFAD ve ilgili kurumlarımızın tüm ekipleri saha taramalarına başlamıştır”

82 yaşında damatsız düğün yapmıştı, ağaçlık alanda cansız bedeni bulundu!

Sibel Can'ın kızı Melisa Ural Sinan Engin'in kızının düğününde ortaya çıktı!

5 yılda 20 kattan fazla arttı! Artık ilanlara da yansıyor, 'Binlerce şikayete rağmen...'

Baba böyle teselli etti, "Size bir şey olmasın"

ÇÜ'de Topraksız Kültürde Üzüm ve Maviyemiş Hasadı Yapıldı...

Burcu Özberk 'kilo aldın' yorumlarından sonra patladı! "Ben model değilim"

Yolun karşısına geçerken otomobilin çarptığı Ahmet öldü

Yükleniyor

Türk-İş eylemlerin Startını verdi

Anahtar Parti'den Kültür ve Turizmde Yeni Vizyon!

Kısacık: Temmuz'da Ara Zam Şart

Barut'tan iktidara gübre ve mazot çağrısı; "Öldürecek zam çiftçiyi"

Yusuf Kanlı, "En büyük güvencimiz gençlerimizdir”

Yeni Yol Grubu’ndan uyuşturucuya karşı ortak çıkış: “artık hesap vakti!”

Sunay Karamık’tan Örnek Dayanışma!

Tamer Dağlı’dan Sarıçam’a 1.000 Kişilik Öğrenci Yurdu Müjdesi

Sadullah Kısacık’tan İktidara Sanal Bahis ve Kumar Tepkisi

"Şeffaflık ve Hukukun Üstünlüğü Mali Politikayı düzeltir"

Kum ocağında devrilen kamyonun sürücüsü öldü

Adana’da sulama kanalında erkek cesedi bulundu

Ali Yerlikaya: “AFAD ve ilgili kurumlarımızın tüm ekipleri saha taramalarına başlamıştır”

82 yaşında damatsız düğün yapmıştı, ağaçlık alanda cansız bedeni bulundu!

Baba böyle teselli etti, "Size bir şey olmasın"

ÇÜ'de Topraksız Kültürde Üzüm ve Maviyemiş Hasadı Yapıldı...

Yolun karşısına geçerken otomobilin çarptığı Ahmet öldü

Öz kızını boğarak öldürdü! Nedeni ise duyanları kahretti...

Artık o yöntemler kullanılmayacak!

Orman yangını kontrol altına alındı

Yüreğir Belediyesi Su Oyun Parkları Açıldı

Vali Köşger, “Gastronomi önemli bir kalkınma aracı"

Başkan Demirçalı’dan Belediyeden Alacağı Olan Esnafa Çağrı

Adana’nın ilk yürüyen merdivenli yaya üst geçidinin temeli atıldı

Kozay’dan Adana’da bir ilk...

COV'dan Azerbaycan’ın Başkenti Bakü’ye Direkt Uçuşlar Başladı...

Vali Köşger'in boş vakti yok!

Başka Bir Su Yönetimi Mümkün!

Başkan Demirçalı çağrı merkezi’nde telefonları cevapladı

Yüreğir’de Çocuk İşçiliğiyle Mücadeleye Tam Destek

Nacar ile okullarda sağlık konuşuldu...

İşte cilt kanserinin 7 sinsi belirtisi...

Bakanlık yeni listeyi açıkladı... Bu ürünlerde sahtecilik var!

Piyasada 1 tane bile kalmayacak...

Sinek değil canavar! Et ile besleniyor: Vücudu canlı canlı yiyor

Yaz geldi, tehlike büyüyor! Özellikle bunu sakın yapmayın...

Bu hizmetler ücretli oldu...

Uzm. Dr. Polatöz, “Hekimin emeği gasp edilemez!”

İnsan üzerinde çalışmalar başlayacak...

Nacar, Tekin’e başarı diledi

TSYD-Emir koleji işbirliği...

Çukurova Belediyesi kreşlerinde mezuniyet heyecanı

Çukurova Öykü Ödülü Yarışması’na başvurular başladı

Sınav alanına erken gelmesine rağmen sınava giremedi

Amaç Adana’nın marka değerini yükseltmek...

YKS maratonu başladı! Milyonlarca öğenci, üniversite hayali için TYT'de ter döküyor

Okullarda forma uygulaması geri dönüyor...

Adana’da 522 bin 217 öğrenci karne aldı

Bir Yıl Değil, Bir Gelecek Kaybediliyor...

 “Adana, marka şehir olma yolunda büyük bir potansiyele sahip”

“Tarım alanları madencilik faaliyetine açılmasın”

EKONOMİ

Yok böyle teklif! Avustralyalı modelden ilginç iş ilanı! 580 bin TL ödeyecek...

MAGAZİN

Motorine indirim geldi...

EKONOMİ

Meteoroloji o illeri saydı! Sıcaklıklar daha da artacak...

TÜRKİYE

Adana’da uyuşturucu tacirlerine operasyon: 6 tutuklama

POLİS-ADLİYE

Nacar ile okullarda sağlık konuşuldu...

SAĞLIK

Airfryer'lar yangın riski taşıyor!

TEKNOLOJİ

İşte cilt kanserinin 7 sinsi belirtisi...

SAĞLIK

71 yıllık Adanaspor'un adı değişiyor...

SPOR

İran-İsrail arasındaki ateşkes başladı! Dünyanın beklediği haber geldi...

İlginizi Çekebilir


7 yaşındaki çocuğun başına geldi: Böyle zehirlenme tipini duymadınız!

Orta Doğu'da nükleer gerilim!

Daha güçlü geri döndü! Bu belirtilere aman dikkat

Füzeler peş peşe fırlatılırken ABD Başkanı Trump; "Yakında İsrail ve İran arasında barış olacak"

İsrail Tebriz'e saldırı başlattı...

Orta Doğu'da füze savaşı! İran'dan İsrail'e misilleme geldi...

İsrail’in İran’ı vurmasının ardından İncirlik Üssü’nde sessizlik hakim

İsrail, İran'a saldırı başlattı! Tahran'da peş peşe patlamalar! Genelkurmay Başkanı öldürüldü...

Hindistan'da uçak düştü! İçinde 244 kişi vardı!

Yeni araştırma! Kanser riskini arttıran meslekler belli oldu...