• BIST 100

    10228,40%0,39
  • DOLAR

    39,83% 0,14
  • EURO

    46,84% -0,54
  • GRAM ALTIN

    4256,09% -0,89
  • Ç. ALTIN

    6808,69% -0,22

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

Vergi gelirlerini artırmak için bu yıl itibarıyla Hazine ve Maliye Bakanlığı yeni bir adımı hayata geçirmeyi planlıyor.

25.05.2024 09:08:00 0
Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

Hazine ve Maliye Bakanlığı son dönemde vergi kaçaklarını önlemek amacıyla yoğun bir çalışma yürütüyor. Vergilerin tam olarak ödenebilmesi amacıyla ev alım satımı sırasında ekspertiz raporu istenmesi gündeme geldi. Buna göre ev satılırken bedeli eksperler belirleyecek.

Şu anda halihazırda Türkiye'den ev satın almak ya da satmak isteyen yabancı uyruklu kişilerin gerçekleştireceği tapu işlemlerinde gayrimenkul ekspertiz raporu beyan etmesi zorunlu olarak uygulanıyor. Peki tapuda ekspertiz uygulaması genele yayılır mı? Uygulama piyasayı nasıl etkiler?

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

‘DAHA ÖNCE MECLİS GÜNDEMİNE GELMİŞTİ'

Konuyla ilgili merak edilenleri Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr'ye anlattı. Özelmacıklı konuşmasında şu ifadeleri kullandı: “Bu konu kayıt dışı ekonomi ile mücadele eylem planı çerçevesinde çeşitli dönemlerde dile getirilmiştir diyebiliriz. 2018 sonunda Meclis gündemine torba yasa çerçevesinde gelen ve bu kapsamda da Meclis'te torbadan çıkarılan bir konu olmuştu.

‘RAPORLARI AYRI BİR KURUM KONTROL EDİYOR'
Konu tüm taşınmazların satışında ekspertiz raporu istenmesiyle ilgiliydi. Şu anda bu düzenleme yabancılara yapılan tüm gayrimenkul satışlarında talep ediliyor. Yabancıların ağırlıklı konut aldığını varsaydığımızda yabancılara yapılan satışlarda gayrimenkul değerleme raporu zorunluluğu var. Hatta bu raporlar yapılan düzenlemeyle de ayrı bir kurum tarafından kontrol ediliyor.

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

‘KREDİLİ SATIŞ İÇİN DE EKSPERTİZ ZORUNLULUĞU VAR'
Tapuda ekspertiz uygulaması yabancıya yapılan konut satışları haricin de, kredi ile yapılan satışlar için de yapılması gerekli olan bir rapordur.

EKSPERTİZ RAPORU İÇİN PARA ÖDENİYOR MU?

Mevcut durumda ipoteğe konu taşınmazların ekspertiz raporlarında kredi kullanan tüketiciler bankalara gayrimenkul değerleme raporları için bir bedel ödüyorlar. Bu bedel her yıl Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giriyor. Örneğin şu anda 150 metrekareye kadar konutlar için 5500 TL+KDV şeklinde bir ücret var. Bu ücret taşınmazların türüne, niteliğine göre farklılık gösteriyor. Yabancılar için hazırlanan ekspertiz raporlarında bu bedel iki katı alınıyor.

Eğer tüm gayrimenkul satışlarında ekspertiz raporu talep edilecekse burada ciddi anlamda değerleme raporu hazırlamayla ilgili maliyet söz konusu olacak. Bu maliyeti devlet mi karşılayacak, tapu harcına mı dahil edilecek? Çünkü taşınmazların türüne göre değerleme rapor fiyatları farklılık gösteriyor.

‘İLK ETAPTA PİLOT İLLER OLABİLİR'

Türkiye'de 2023 yılında 2 milyon 950 bin gayrimenkul satışı yapıldı. Bunun 1 milyon 400 bin seviyesi konut satışlarından oluştu. Kademeli bazı düzenlemeler yapılabilir. Bazı iller pilot il olarak seçilebilir. Öncelikle şirketlerin gayrimenkulleri için ilk etapta böyle bir düzenleme baz alınabilir.

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

'BAZI TAŞINMAZLAR İÇİN YAPILABİLİR'

3 milyona yakın gayrimenkulün satıldığı bir sektör için her taşınmazda değerleme yapılması demek hem yeterli değerleme uzmanının olmadığı bir piyasada hem de bu kadar nitelikli bir adaptasyonun olamayacağını düşündüğümüzde sürecin sağlıklı ilerlemesi mümkün değil. Bölge bölge yapılması, bazı taşınmazlarda yapılması değerlendirilebilir.

Konutlarda rayiç değerle gerçek satış bedeli arasında fark daha az olsa da arsa ve arazi türü taşınmazlarda değer farkının daha çok olduğunu söylemek mümkün. Arsa ve arazilerde bazı bölgelerde gerçek değer ile rayiç arasında farklar görülebiliyor. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Değerlendirme Daire Başkanlığı kurulmuştu. Değer haritaları sistemlerinin geliştirilmesi, bunların mümkün olduğu kadar elektronik ortamda yapılmasını sağlayacak düzenlemelerin devreye alınması çok daha sağlıklıdır. Bunların taraflar için oluşturacağı ek maliyet söz konusu olacak. Bu maliyetin dikkate alınması lazım.

EKSPERTİZ RAPORU ZORUNLULUĞU PİYASAYI NASIL ETKİLER?

Bir ekspertiz raporu zorunluluğunun gelmesi tabi ki gayrimenkullerin doğru değerden satılmasını sağlar. Devletin 2023 yılında 60 milyar TL seviyesinde tapu harcı geliri olmuştu. Belki bu gelir çok daha yüksek rakamlara da çıkabilir.Tapu harcının yüksek olduğu da aşikar, yüzde 4'lük oran tüm satışlarda aslında devlete tapu harcı olarak kaydediliyor. Bazı ülkelerde farklı oranlar var, daha düşük daha yüksek oranlar var. Oradaki vergi uygulamaları birbirinden çok farklı. Dubai'de tapu harcı yüzde 6 ancak değer artışı kazancı adı altında bir vergi söz konusu değil.

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

BAŞKA HANGİ DÜZENLEMER ÜZERİNDE DURULUYOR?

Hükümet tarafından geliştirilen düzenlemelere baktığımızda sadece ekspertiz raporu zorunluluğu gibi bir tek başlık düşünülmüyor. Gayrimenkul yatırım ortaklığı firmalarının mevcuttaki vergi muafiyetlerine bir düzenleme getirilmesi, birden fazla evi olanlar için bazı ek emlak vergisi düzenlemesi, kiralardan elde edilen gelirlerin vergilendirilmesi kısmındaki istisna oranlarının, götürü gider dediğimiz gider rakamlarının düşürülmesi gibi farklı konu ve başlıklar olduğunu görüyoruz. Her durumda yapılacak düzenlemelerin sektör açısından regülasyona fayda sağlayacak şekli ile değerlendirilmesi büyük önem arz ediyor.”

Haberi Yorumla

Ceyhan’da orman yangını

Çukurova’da havuzlar çocuklarla şenlendi...

Fiyatı 1 TL'ye düştü! Tek tek yere atıp kırdılar! Market fiyatına tepki...

Hepsi değişti ama rakamlar gülünç!

Zamanın da yapanlar mutlu...

SGK ve Bağ-Kur emeklilerine yüzde 16.67 oranında zam yapıldı

Kirada zam tavanı belli oldu...

"Hayvancılıkta şap krizi büyüyor"

Memur ve emekli için yeni zam tablosu kesinleşti! İşte milyonları ilgilendiren en güncel maaşlar...

7'den 70'e herkesi ilgilendiriyor...

Lezzet Festivalin'nin Bu Yılki Teması “Kuşaktan Kuşağa”

Demirçalı’dan çiftçiye destek vatandaşa ikram

Derin Talu, kendisine gelen +18 mesajları Ebo'ya gösterdi! "Utanmıyor musunuz?"

Adana’da ’Hasım’ yazısını gören çaycı, dönerciyi vurdu

Kurtlar Vadisi'nin yıldızı Şekip Taşpınar'ın eşi ölüm sebebini açıkladı!

Gram, çeyrek, cumhuriyet altını kaç TL oldu?

Mustafa Köylü “Çocuklarımızı öldürüyorlar”

Düşen uçağın enkazına ulaşıldı: Pilot öldü, kadın yolcu kurtarıldı

3 hemşire adli kontrol şartı ile tahliye edildi...

İş insanı gazeteci Hakan Bülent Yardımcı hayatını kaybetti...

Birçok kalemde artış! Hepsine zam geliyor...

Adana Haziran'da yüzde 25’lik ihracat rekoru kırdı...

MHP'li Kanlı, “Orman varlığımız milli bir hazinedir!”

Defne Samyeli kızları Derin ve Deren ile Cannes'ta tatile çıktı!

Madımak’ta katledilenler Çukurova’da anıldı

Gülnar, “Kuru vaat değil, hakkımızı istiyoruz”

Güzide Duran ve Fikret Orman el ele yakalandı...

"Emeklinin sesini duymayanlar vicdansız ve zalimdir"

Adana’da tekel bayilere 32 milyon TL ceza kesildi...

Dolandırıcılar ’Parola Vatan’ diyerek 6 milyon TL’lik vurgun yaptı

Yükleniyor

"Hayvancılıkta şap krizi büyüyor"

MHP'li Kanlı, “Orman varlığımız milli bir hazinedir!”

Gülnar, “Kuru vaat değil, hakkımızı istiyoruz”

"Emeklinin sesini duymayanlar vicdansız ve zalimdir"

TBB’Den belediyelere 62 araç hibesi...

CHP'li Milletvekilleri çiftçilerle birlikte iktidara yüklendi, "Ürünler tarlada çürüyor"

Çukurova havalimanında şirkete neden garanti ödemesi yapıldı?

CHP'de gergin gün!

Dağlı, “Çalışmalarımızı kararlılıkla sürdüreceğiz”

"Orman yangınlarına karşı seferber olmalıyız"

Ceyhan’da orman yangını

Demirçalı’dan çiftçiye destek vatandaşa ikram

Adana’da ’Hasım’ yazısını gören çaycı, dönerciyi vurdu

Mustafa Köylü “Çocuklarımızı öldürüyorlar”

Düşen uçağın enkazına ulaşıldı: Pilot öldü, kadın yolcu kurtarıldı

İş insanı gazeteci Hakan Bülent Yardımcı hayatını kaybetti...

Ç.Ü. Öğretim Görevlisi Hande Bilvar’dan kişisel sergi

Çukurova İlçe Tarım Müdürlüğü personeline başarı belgeleri takdim edildi

Acı biberi anlamanın en kolay yolu!

Eşinden boşanmasından sorumluğu tuttuğu kayınvalidesini vurdu ardından intihar etti

Lezzet Festivalin'nin Bu Yılki Teması “Kuşaktan Kuşağa”

Yüreğir’e 2 Kent Lokantası Açılıyor!

Başkan Demirçalı 2024 borçlarını da ödüyor!

Seyhan’da 7. Kreş ve çok amaçlı tesisin temeli atıldı”

Vali Köşger Seyhanlı vatandaşlarla buluştu!

Çukurova’da serinlik ve eğlence bir arada

Seyhan’da 7. Gündüz Bakımevi ve Sosyal Tesisin temeli atılıyor...

Adana’da musluktan akan su gönül rahatlığıyla içiliyor

Yüreğir Belediyesi Su Oyun Parkları Açıldı

Vali Köşger, “Gastronomi önemli bir kalkınma aracı"

Ticaret Bakanlığı ifşa etti! Satışı yasaklandı piyasadan toplatılıyor

Utanmazlar tek tek ifşa edildi...

Erkekler için büyük tehlike! "Sessiz hastalık"

5 farklı akıllı kanser ilacı geri ödeme listesine alındı...

Nacar’dan Otizm farkındalık vurgusu

Öyle bir hata yapıldı ki! Yüz felci geçirdi...

Nacar: Bağımlılıkla birlikte mücadele

DNA'lar yeniden kodlanacak!

Yasaklandı! Piyasadan toplatılıyor, 3 ürün listeye girdi, aynı karar...

Nacar’a seri ziyaretlerde işbirliği konuşuldu

ATÜ, Dünyanın En Büyük Bilim Kafe Etkinliğine Tarihi Mekânda Ev Sahipliği Yaptı

YÖK Öncülüğünde 81 İlde Eş Zamanlı Bilim Kafe Etkinlikleri Düzenlendi

Veliler ve öğrenciler bekliyordu: MEB'den LGS açıklaması

TSYD-Emir koleji işbirliği...

Çukurova Belediyesi kreşlerinde mezuniyet heyecanı

Çukurova Öykü Ödülü Yarışması’na başvurular başladı

Sınav alanına erken gelmesine rağmen sınava giremedi

Amaç Adana’nın marka değerini yükseltmek...

YKS maratonu başladı! Milyonlarca öğenci, üniversite hayali için TYT'de ter döküyor

Okullarda forma uygulaması geri dönüyor...

Lezzet Festivalin'nin Bu Yılki Teması “Kuşaktan Kuşağa”

YEREL

Demirçalı’dan çiftçiye destek vatandaşa ikram

YAŞAM

Derin Talu, kendisine gelen +18 mesajları Ebo'ya gösterdi! "Utanmıyor musunuz?"

MAGAZİN

Adana’da ’Hasım’ yazısını gören çaycı, dönerciyi vurdu

YAŞAM

Kurtlar Vadisi'nin yıldızı Şekip Taşpınar'ın eşi ölüm sebebini açıkladı!

MAGAZİN

Gram, çeyrek, cumhuriyet altını kaç TL oldu?

EKONOMİ

Mustafa Köylü “Çocuklarımızı öldürüyorlar”

YAŞAM

Düşen uçağın enkazına ulaşıldı: Pilot öldü, kadın yolcu kurtarıldı

YAŞAM

3 hemşire adli kontrol şartı ile tahliye edildi...

POLİS-ADLİYE

İş insanı gazeteci Hakan Bülent Yardımcı hayatını kaybetti...

YAŞAM

İlginizi Çekebilir


2025 Avrupa Diploması Adana Büyükşehir Belediyesi’nin

Hayat kurtaracak aşama için tarih verildi...

7 yaşındaki çocuğun başına geldi: Böyle zehirlenme tipini duymadınız!

Orta Doğu'da nükleer gerilim!

Daha güçlü geri döndü! Bu belirtilere aman dikkat

Füzeler peş peşe fırlatılırken ABD Başkanı Trump; "Yakında İsrail ve İran arasında barış olacak"

İsrail Tebriz'e saldırı başlattı...

Orta Doğu'da füze savaşı! İran'dan İsrail'e misilleme geldi...

İsrail’in İran’ı vurmasının ardından İncirlik Üssü’nde sessizlik hakim

İsrail, İran'a saldırı başlattı! Tahran'da peş peşe patlamalar! Genelkurmay Başkanı öldürüldü...