• BIST 100

    9779,57%-1,04
  • DOLAR

    36,11% 0,06
  • EURO

    37,77% 0,64
  • GRAM ALTIN

    3388,56% 0,64
  • Ç. ALTIN

    5461,71% 0,00

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

Vergi gelirlerini artırmak için bu yıl itibarıyla Hazine ve Maliye Bakanlığı yeni bir adımı hayata geçirmeyi planlıyor.

25.05.2024 09:08:00 0
Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

Hazine ve Maliye Bakanlığı son dönemde vergi kaçaklarını önlemek amacıyla yoğun bir çalışma yürütüyor. Vergilerin tam olarak ödenebilmesi amacıyla ev alım satımı sırasında ekspertiz raporu istenmesi gündeme geldi. Buna göre ev satılırken bedeli eksperler belirleyecek.

Şu anda halihazırda Türkiye'den ev satın almak ya da satmak isteyen yabancı uyruklu kişilerin gerçekleştireceği tapu işlemlerinde gayrimenkul ekspertiz raporu beyan etmesi zorunlu olarak uygulanıyor. Peki tapuda ekspertiz uygulaması genele yayılır mı? Uygulama piyasayı nasıl etkiler?

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

‘DAHA ÖNCE MECLİS GÜNDEMİNE GELMİŞTİ'

Konuyla ilgili merak edilenleri Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr'ye anlattı. Özelmacıklı konuşmasında şu ifadeleri kullandı: “Bu konu kayıt dışı ekonomi ile mücadele eylem planı çerçevesinde çeşitli dönemlerde dile getirilmiştir diyebiliriz. 2018 sonunda Meclis gündemine torba yasa çerçevesinde gelen ve bu kapsamda da Meclis'te torbadan çıkarılan bir konu olmuştu.

‘RAPORLARI AYRI BİR KURUM KONTROL EDİYOR'
Konu tüm taşınmazların satışında ekspertiz raporu istenmesiyle ilgiliydi. Şu anda bu düzenleme yabancılara yapılan tüm gayrimenkul satışlarında talep ediliyor. Yabancıların ağırlıklı konut aldığını varsaydığımızda yabancılara yapılan satışlarda gayrimenkul değerleme raporu zorunluluğu var. Hatta bu raporlar yapılan düzenlemeyle de ayrı bir kurum tarafından kontrol ediliyor.

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

‘KREDİLİ SATIŞ İÇİN DE EKSPERTİZ ZORUNLULUĞU VAR'
Tapuda ekspertiz uygulaması yabancıya yapılan konut satışları haricin de, kredi ile yapılan satışlar için de yapılması gerekli olan bir rapordur.

EKSPERTİZ RAPORU İÇİN PARA ÖDENİYOR MU?

Mevcut durumda ipoteğe konu taşınmazların ekspertiz raporlarında kredi kullanan tüketiciler bankalara gayrimenkul değerleme raporları için bir bedel ödüyorlar. Bu bedel her yıl Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giriyor. Örneğin şu anda 150 metrekareye kadar konutlar için 5500 TL+KDV şeklinde bir ücret var. Bu ücret taşınmazların türüne, niteliğine göre farklılık gösteriyor. Yabancılar için hazırlanan ekspertiz raporlarında bu bedel iki katı alınıyor.

Eğer tüm gayrimenkul satışlarında ekspertiz raporu talep edilecekse burada ciddi anlamda değerleme raporu hazırlamayla ilgili maliyet söz konusu olacak. Bu maliyeti devlet mi karşılayacak, tapu harcına mı dahil edilecek? Çünkü taşınmazların türüne göre değerleme rapor fiyatları farklılık gösteriyor.

‘İLK ETAPTA PİLOT İLLER OLABİLİR'

Türkiye'de 2023 yılında 2 milyon 950 bin gayrimenkul satışı yapıldı. Bunun 1 milyon 400 bin seviyesi konut satışlarından oluştu. Kademeli bazı düzenlemeler yapılabilir. Bazı iller pilot il olarak seçilebilir. Öncelikle şirketlerin gayrimenkulleri için ilk etapta böyle bir düzenleme baz alınabilir.

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

'BAZI TAŞINMAZLAR İÇİN YAPILABİLİR'

3 milyona yakın gayrimenkulün satıldığı bir sektör için her taşınmazda değerleme yapılması demek hem yeterli değerleme uzmanının olmadığı bir piyasada hem de bu kadar nitelikli bir adaptasyonun olamayacağını düşündüğümüzde sürecin sağlıklı ilerlemesi mümkün değil. Bölge bölge yapılması, bazı taşınmazlarda yapılması değerlendirilebilir.

Konutlarda rayiç değerle gerçek satış bedeli arasında fark daha az olsa da arsa ve arazi türü taşınmazlarda değer farkının daha çok olduğunu söylemek mümkün. Arsa ve arazilerde bazı bölgelerde gerçek değer ile rayiç arasında farklar görülebiliyor. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Değerlendirme Daire Başkanlığı kurulmuştu. Değer haritaları sistemlerinin geliştirilmesi, bunların mümkün olduğu kadar elektronik ortamda yapılmasını sağlayacak düzenlemelerin devreye alınması çok daha sağlıklıdır. Bunların taraflar için oluşturacağı ek maliyet söz konusu olacak. Bu maliyetin dikkate alınması lazım.

EKSPERTİZ RAPORU ZORUNLULUĞU PİYASAYI NASIL ETKİLER?

Bir ekspertiz raporu zorunluluğunun gelmesi tabi ki gayrimenkullerin doğru değerden satılmasını sağlar. Devletin 2023 yılında 60 milyar TL seviyesinde tapu harcı geliri olmuştu. Belki bu gelir çok daha yüksek rakamlara da çıkabilir.Tapu harcının yüksek olduğu da aşikar, yüzde 4'lük oran tüm satışlarda aslında devlete tapu harcı olarak kaydediliyor. Bazı ülkelerde farklı oranlar var, daha düşük daha yüksek oranlar var. Oradaki vergi uygulamaları birbirinden çok farklı. Dubai'de tapu harcı yüzde 6 ancak değer artışı kazancı adı altında bir vergi söz konusu değil.

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

BAŞKA HANGİ DÜZENLEMER ÜZERİNDE DURULUYOR?

Hükümet tarafından geliştirilen düzenlemelere baktığımızda sadece ekspertiz raporu zorunluluğu gibi bir tek başlık düşünülmüyor. Gayrimenkul yatırım ortaklığı firmalarının mevcuttaki vergi muafiyetlerine bir düzenleme getirilmesi, birden fazla evi olanlar için bazı ek emlak vergisi düzenlemesi, kiralardan elde edilen gelirlerin vergilendirilmesi kısmındaki istisna oranlarının, götürü gider dediğimiz gider rakamlarının düşürülmesi gibi farklı konu ve başlıklar olduğunu görüyoruz. Her durumda yapılacak düzenlemelerin sektör açısından regülasyona fayda sağlayacak şekli ile değerlendirilmesi büyük önem arz ediyor.”


Şampiyonluk Kupasını Başkan Tekin’e armağan ettiler

Kendisini borçlandıran patronunu pusu kurup öldürdü, çekicinin arkasında kilometrelerce kaçtı

96 kişinin yaşamını yitirdiği apartmana ruhsat veren kamu çalışanlarına dava

Ayhan Barut'tan Meclis'te sefalet ve açlık dayatmasına tepki

Adanalı Boksörler madalya için Konya’ya gidiyor

Önlemlerinizi alın: Kuvvetli kar ve sağanak uyarısı!

25 yaş ve üstü aracı olanlar dikkat!

Motosikletinde 5 bin uyuşturucu hap ele geçirilen şüpheli, "İçici ve satıcı değilim"

Hentbol İl Temsilcisi Hedef Büyüttü!

Adana Demirspor’da Başkan Durak’ın istifası kabul edilmedi

Samet Güdük’ün ismi Seyhan’da ölümsüzleşti

Adanaspor deplasmanda fark yedi: 0-3

Adana 01 Sincan'a takıldı: 0-0

Yetim çocuklar için bir araya geldiler...

O ürün yasaklandı, piyasadan toplatılıyor! Her ebeveyn kontrol etmeli, içindeki kurşun...

O isim KPSS ve ÖSS sorularının nasıl çalındığını detaylarıyla anlattı

Ferdi Tayfur memleketinde anıldı...

Sertifikayı Halil Nacar verdi

1.3 Milyon kişi sigara yüzünden ölüyor!

 Başkan Karalar’dan Gürbüz’e destek sözü

Katlanan elektrik faturaları halkı çarpıyor!

İŞKUR programına başvuru başlıyor!

28 milyon makaron yakalattı, "Ucuz görünce alıp stok yaptım" dedi

Yüreğir Belediyesi Çağrı Merkezi Sorunlara Çözüm Oluyor

Cansuyu Ramazan’a Hazır!

Sürdürülebilir Tarımsal Ormancılık için İşbirliği

Meteoroloji’den kuvvetli kar yağışı uyarısı! Lapa lapa kar bekleniyor

Bakanlık listeyi yeniledi! İşte sucuğa at ve eşek eti karıştıran firmalar!

Bilgiç, “Bizlerin ödediği vergilerden gelecek nesiller faydalanacak”

Feke’de orman yangını...

Yükleniyor

Uzmanlardan anne ve babalara uyarı...

Yıllarca tüm insanlığın kabusu olan Kovid-19'un kaynağı için dünyanın konuşacağı sözler!

Gazze'de ateşkes düğümü çözüldü!

Dünya çapındaki ilk 3 meslek!

Halk sevinçle sokaklara döküldü! İşte anlaşmanın ayrıntıları

Dünyanın en güçlü orduları listesi güncellendi: TSK yine ilk 10'da, askeri gücünü yükselten ülkeler dikkat çekti

Türkiye'nin de kapısına dayanan salgınla ilgili uyarılarda bulundu.

Doktorlar uyardı...

Yeni yıl coşkusu her yerde!

Dev asteroit Dünya'ya yaklaşıyor! 12 milyon ton gücünde!

Ayhan Barut'tan Meclis'te sefalet ve açlık dayatmasına tepki

Katlanan elektrik faturaları halkı çarpıyor!

Ak Parti Sarıçam Meclis Üyesi Şahin Çetin istifa etti...

Yusuf Kanlı, “Sadakat, azim ve kararlılık” mesajı!

AK Parti İl Başkanlığı’nda Anlamlı Etkinlik

ATB Yönetiminden Tamer Dağlı’ya “Hayırlı olsun” Ziyareti

Gülnar: Kamuda beklentinin altında oluşacak bir sözleşme sıkıntı yaratır

Barut, 'Eleştiren herkes soruşturuluyor, öldürenler ise korunuyor'

Dağlı, “Acımız ve dayanışma duygumuz ilk günkü gibi”

Depremzedelere verilen sözler unutuldu

25 yaş ve üstü aracı olanlar dikkat!

Bilgiç, “Bizlerin ödediği vergilerden gelecek nesiller faydalanacak”

Bu ücret artık vatandaşa yansıtılmayacak!

İçinden çıktı karar verildi, fotoğraflarıyla duyuruldu

Bakan Kacır açıkladı...

Pozantı Belediyesi'nin SGK Borç Haczi Kaldırıldı!

ÖTV'siz KDV'siz araba almak için bekliyorlar, 'Rekor kırılabilir'

Fiyatlar uçtu, araçlar sigortasız dolaşıyor...

Şartlar neler?

'500 bin TL gelir' Beyaz yaka işini bırakıp o mesleğe geçti! 4 katını kazanıyorlar...

Şampiyonluk Kupasını Başkan Tekin’e armağan ettiler

Adanalı Boksörler madalya için Konya’ya gidiyor

Hentbol İl Temsilcisi Hedef Büyüttü!

Adana Demirspor’da Başkan Durak’ın istifası kabul edilmedi

Adanaspor deplasmanda fark yedi: 0-3

Adana 01 Sincan'a takıldı: 0-0

 Başkan Karalar’dan Gürbüz’e destek sözü

Kaptan Semih Güler, Gazianteple Anlaştı...

Akkapı Oluşum Spor Finalde!

Adana Demirspor Başkanı Durak İstifa Etti...

Köşger, “Deprem bizdeki bazı hususiyetleri ortaya çıkardı”

“Acılarımız hâlâ taze”

'En yakın tehlike' diye il il saydı...

Sadullah Kısacık: Asrın İhmali, Asrın Felaketine Dönüştü!

Esendemir, “Depremlerin acısını derinden yaşıyoruz”

Kıvanç,  “Bir daha böylesine ağır bir acıyı yaşamamak en büyük temennimizdir”

“Gerekli tüm tedbirleri eksiksiz bir şekilde hayata geçirmeliyiz”

Esendemir, “ipekçi’nin mirası Basının ışığı olarak yanacaktır”

Türkiye'nin konuştuğu kılıçlı yemin töreni sonrası karar açıklandı: 5 teğmen TSK'dan ihraç edildi

Esendemir, “Basın özgürlüğü demokratik toplumun temelidir”

LİG TABLOSU

Takım O G M B Av P
1.Galatasaray 21 18 0 3 32 57
2.Fenerbahçe 22 17 2 3 35 54
3.Samsunspor 22 13 5 4 13 43
4.Eyüpspor 22 11 5 6 14 39
5.Göztepe 22 10 7 5 13 35
6.Beşiktaş 21 9 4 8 10 35
7.İstanbul Başakşehir 22 9 7 6 9 33
8.Kasımpaşa 22 7 5 10 -2 31
9.Trabzonspor 21 7 6 8 11 29
10.Alanyaspor 22 7 8 7 -5 28
11.Rizespor 22 8 11 3 -11 27
12.Gazişehir Gaziantep 21 7 9 5 -3 26
13.Antalyaspor 22 7 10 5 -16 26
14.Konyaspor 22 6 10 6 -7 24
15.Sivasspor 22 6 11 5 -11 23
16.Kayserispor 21 4 9 8 -19 20
17.Bodrum FK 22 4 13 5 -14 17
18.Hatayspor 22 1 14 7 -19 10
19.Adana Demirspor 21 2 17 2 -30 5